“垫款赎证”是指卖方在房产仍有抵押贷款未还清的情况下，通过第三方垫资提前结清贷款，解除抵押（即赎回房产证），以便顺利完成过户的一种操作。

1、卖方房产有抵押：例如，卖方房贷未还清，需先解押才能过户。

2、卖方资金不足：无法自行偿还剩余贷款，需借助外部资金垫付。

3、加速交易流程：避免因等待卖方自行筹款延误交易。

1、确认抵押信息：

卖方提供《房屋所有权证》或银行抵押合同，核实剩余贷款金额和还款方式。

2、签订垫资协议：

明确垫资金额、利息、还款时间、违约责任等。

3、银行还款解押：

垫资方将款项打入卖方贷款银行的个人或对公账户，结清贷款。银行出具《贷款结清证明》，解除抵押登记时间根据银行要求。

4、领取房产证：

卖方持结清证明至大连市不动产登记中心办理解押手续（现大部分银行都是线上撤押），取回无抵押的房产证。

5、继续交易流程：

完成解押后，双方按正常流程办理过户、资金监管、缴税等手续。

卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议/法院判决书、产权证、买卖合同、监管合同或线上监管证明、还款银行卡、监管银行卡、放款银行卡。